A房地产开发公司2010年9月自行建造开发了一幢办公楼，办公楼一共5层，第一层对外销售，共取得收入1000万元；第二层对外出租，每年收取租金100万元，第三层作为投资，与B公司建立了一家合资公司C公司，在投资协议中约定A公司与B公司共同承担投资风险；第四层与D公司成立了一家合资公司E，在投资协议中约定A公司每年分取固定利润80万元；第五层作为本单位的办公用房。 请分析上述行为应如何缴纳营业税、土地增值税、房产税，不需要计算具体的金额。
【答案】（1）第一层对外销售，应以销售价依5%的税率计算缴纳销售不动产营业税，此外，需要按照组成计税价格按照3%的税率计算自建行为应纳的营业税。 房地产开发公司应该按照销售不动产计算缴纳土地增值税。 销售后由于产权发生转移，因此应该由购买方从价计征房产税。 （2）第二层对外出租，应以租金收入计算缴纳服务业—租赁业营业税，税率5%。 由于对外出租产权未发生变化，因此无需缴纳土地增值税。 房地产公司需要按照租金收入从租计征房产税。 （3）第三层共担风险的投资，按营业税的规定，不征收营业税。 由于投资方为房地产开发公司，因此该项行为应该计算缴纳土地增值税。 由被投资方从价计征房产税。 （4）第四层取得固定利润的投资，应作为租赁业务，按5%税率计算缴纳营业税 由于该项投资行为中产权未发生转移，因此无需缴纳土地增值税。 应该由房地产开发公司按照租金收入从租计征房产税。 （5）第五层自用，不属于营业税的征税范围，不征收营业税；由于产权未转移，不属于土地增值税的征税范围；由房地产开发公司从价计征房产税。