【答案】资产评估y 过程性评测(13)【参考答案】

判断题:8道,每道5分,总分40 1.机器设备因受环境保护限制而造成的贬值为功能性贬值。 正确 错误 2.运用成本法评估建筑物一般适用于不改变用途持续使用的建筑物。 正确 错误 3.对于购置年代较长、型号陈旧的设备，适宜采用物价指数法估算重置成本。 正确 错误 4.土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价值的基础。 正确 错误 5.建筑物的混合结构可进一步划分为砖混结构和砖木结构。 正确 错误 6.基本完好房是指成新率在60%-79%的房屋。 正确 错误 7.微观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。 正确 错误 8.我国现行银行财务费率一般为5‰-8‰。 正确 错误 单选题:6道,每道5分,总分30 1.被评估房产剩余使用年限为10年，在剩余的10年中每年纯租金为20万元，假设折现率为10%，该房产的评估值最接近于（）。 200 182 130 126 2.了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的（）。 技术鉴定 使用情况鉴定 质量鉴定 磨损鉴定 3.某台设备为1980年12月购进，账面值200万元，购进时的定基物价指数102％，以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110％、118％、125％和120％，则该设备的重置成本最接近于（）万元。 235 240 295 353 4.在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由（）决定的。 开发商 评估人员假设 委托方要求 市场竞争 5.机器设备的技术寿命是指（）。 从评估基准日到设备报废为止的时间 从设备使用到技术过时经历的时间 从评估基准日到设备技术过时的时间 从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间 6.被评估企业有一块土地，总面积1.5万平方米，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。在最近5年中，土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、—1%、4%、—2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于（）万元。 3000 3240 3242 3266 多选题:6道,每道5分,总分30多选题:6道,每道5分,总分30 1.设备成新率的估测通常采用（　　）进行。 使用年限法　 修复金额法 观测分析法 功能价值法 2.城镇土地的基准地价是以（）为依据评估出来的。 标定地价 土地形状 土地用途 土地级别 3.价格指数调整法通常适用于（　　）的机器设备的重置成本估测。 技术进步速度不快 技术进步速度快 技术进步因素对设备价格影响不大 技术进步因素对设备价格影响大 4.运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。 交易类型 用地性质 交易动机 供需圈 5.引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。 政策变化 使用强度不够 市场不景气 用途不合理 6.导致机器设备经济性贬值的原因包括（）。 市场竞争的加剧，致使产品需求下降 技术进步　　 产业结构调整导致的限产　 原材料供应情况的变化